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  生活中,有二手房购房者在千挑万选后看到符合需求的二手房之后,草草收房,直接签订合同。事后可能会出现这样那样的质量问题,因此我们不得不注意二手房的验收环节,这将直接关系着今后是否会发生纠纷或后遗症,所以在二手房验房时一定要提起注意。

  要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。

  一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。

  2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。

  3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。

  购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。

  一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。

  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

  1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,购房者只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整。如果运气好的话,在交房前下过大雨,那么就可以在第二天前往视察一下。这时候墙壁如果存在渗水或者裂痕等问题几乎都可发现。

  目的是检查房屋是否能自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。

  窗和阳台门的的密封性很重要,如果密封性不好,那冬天您可能就要体会“小风呼呼地刮”了。窗的密封存性验收很麻烦,因为只有在大雨天方能试出好坏。但一般通过仔细查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

  阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台的水平与室内的水平一样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

  门窗需要注意的问题是其密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。

  (八)是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清出卖人与物业公司的各种费用。

  点清室内室外各个门的钥匙,在确认全部无问题时,再签《房屋交接书》,并注明房屋存在的问题。

  以上十条就是每个二手房业主在验房是需要注意的问题。验房对业主来说是一个很重要的环节,能提前发现房子存在的问题才能提前沟通,避免交房之后出现纠纷,同时又能真正的、最大化的保障自身的利益。

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